X
تبلیغات
به نام خدای زیبایی ها

به نام خدای زیبایی ها

دیدنی های سبزوار زیبا

بررسی امکانات،مشکلات و پتانسیل های

سبزوار بزرگ

 
لینک دوستان

 

 

 

مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران

در خصوص طرح جامع شهر سبزوار

 

استاندار محترم و رییس شورای برنامه ریزی و توسعه استان خراسان رضوی

در اجرای بند (۵) ماده (۴) قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران و ماده (۴۲) آیین نامه نحوه بررسی و تصویب طرحهای توسعه و عمران محلی، ناحیه ای، منطقه ای و ملی و مقررات شهرسازی و معماری کشور، مصوب ۱۲/۱۰/۱۳۷۸ هیأت محترم وزیران، به استحضار می رساند؛ شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ ۲۲/۸/۱۳۹۱ طرح جامع شهر سبزوار که در جلسه مورخ ۱۱/۱۱/۱۳۸۹ شورای برنامه ریزی و توسعه استان خراسان رضوی تصویب شده بود را مورد بررسی قرار داد و به شرح ذیل اتخاذ تصمیم نمود.

 

 

۱ـ خط اراضی خدماتی واقع در شمال شهر در کاربری سبز و انبارداری مطابق طرح جامع قبلی اصلاح گردد و حداکثر ۳ هکتار به محدوده شهر اضافه شود.

۲ـ اراضی ۱۶۰ هکتاری متعلق به ارتش جمهوری اسلامی ایران در توحید شهر، با توجه به حقوق مکتسبه ایجاد شده در محدوده شهر باقی مانده و آماده سازی اراضی و تأمین خدمات عمومی و سرانه های مورد نیاز این اراضی توسط ارتش تأمین و نقشه مربوطه پس از تأیید دبیرخانه شورای عالی در طرح لحاظ گردد.

۳ـ در مـورد آن قـسمت از اراضـی که مورد درخواسـت ارتـش جهـت الـحاق به محدوده شهر می باشد، مقرر گردید موضوع طی جلسه ای با حضور معاون محترم امور عمرانی استانداری خراسان رضوی ـ معاون محترم وزارت دفاع، پشتیبانی نیروهای مسلح ـ مدیرکل محترم راه و شهرسازی استان خراسان رضوی ـ دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران و مدیرعامل بنیاد تعاون ارتش جمهوری اسلامی ایران موضوع بررسی و پیشنهاد لازم برای اتخاذ تصمیم نهایی به شورای عالی شهرسازی و معماری ارائه گردد.

۴ـ عناوین کاربری ها و میزان سرانه ها و رنگ کاربری ها مطابق با طرح تدقیق سرانه ها اصلاح شود.

 

طرح جامع شهر سبزوار براساس جمعیت پایه سال ۱۳۸۵ معادل ۲۱۴۵۸۲ هزار نفر و برای افق سال ۱۴۰۰ تهیه شده است. بر مبنای پیشنهادات این طرح جمعیت شهر در افق طرح به ۲۸۳۸۷۰ نفر خواهد رسید. مساحت شهر در حال حاضر مطابق آخرین طرح مصوب سطحی معادل ۳۱۰۰ هکتار می باشد که طبق پیش بینی مشاور در سال افق به ۳۷۳۰ هکتار بالغ خواهد شد.

ضروری می داند از مشارکت مؤثر و ثمربخش کارگروه شهرسازی و معماری و شورای برنامه ریزی و توسعه آن استان به ریاست جنابعالی در فرایند بررسی و تصویب طرح مذکور قـدردانی نموده و امیـد است که با اجرای دقیق طرح لازم الاجرای یاد شـده توسط شهرداری و سایر دسـتگاه های ذی ربط در توسعه و عمران شهر، زمینه توسعه کالبدی موزون شهر و توسعه اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی آن و مآلاً آسایش و رفاه و سلامت محیط زیست شهروندان محترم شهر سبزوار بیش از پیش فراهم گردد.

خواهشمند است دستور فرمایید مراتب به طرق مقتضی به اطلاع شورای محترم اسلامی شهر و شهردار محترم مربوط و سایر مراجع ذی ربط رسانیده شود.

 

معاون وزیر و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران

                                                             ـ میرمحمد غراوی


          کمسیون ماده 5 ابزار قدرتمند شهرداریها در تغییر کاربری اراضی

 

-1 عنوان : کمیسیون ماده 5
-2 هدف : بررسی و تصویب طرحهای تفضیلی شهری و تغییرات انها
-۳ تعاريف : بررسی و تصویب طرحهای تفضیلی شهری و تغییرات انها درهر استان درکمسیونی )با عنوان کمیسیون ماده 5)با اعضاء صاحب رای به ریاست استاندار، به عضویت رئیس شورای شهرستان ، شهردارشهر مربوطه ،سازمان ایرانگردی و جهانگردی ، مسکن وشهرسازی ، نماینده مهندس مشاورتهیه کننده طرح و سازمان جهاد کشاورزی و اعضاء بدون حق رای سازمان محیط زیست ، نظام مهندسی استان، شرکت آب وفاضلاب و دفتر فنی استانداری انجام می گیرد
شرایط کلی :
-۴ مدت زمان انجام كار : 3الی 4 ماه
-۵ مراحل و شرح اقدامات :
1. ارسال نامه درخواستی از شهرداری یا سایر ارگانها
- نظریه مهندسین مشاوربازنگری طرح تفضیلی باید ضمیمه نامه درخواستی شهرداری باشد
2. مهرشدن در دبیرخانه سازمان و ارجاع به واحد مربوطه
3. دستور مدیر شهرسازی
4. ثبت و شماره در دبیرخانه
5. ارسال به دفتر واحد شهرسازی
6. ارسال به کارشناس مسئول
- ثبت نامه های درخواستی دردفتر اختصاصی هر کارشناس
7. درصورت کامل نبودن مدارک
- ارجاع نامه به ارگان مربوطه جهت تکمیل مدارک
8. درصورت کامل بودن مدارک
- بازدید و بررسی کارشناس مسئول از مکان
9. ارجاع به کمیته کارشناسی و اعلام نظر
- درصورت نظر مشروط ، بررسی مجدد یا استعلام های جدید
- درصورت نظر قطعی، ارجاع به کمیسیون ماد ه 5
10. بررسی و امضاء نقشه های مصوب وتهیه صورت جلسه توسط اعضاء کمیسیون
11. ارسال نتیجه به استانداری جهت ابلاغ به شهرداری
12. ابلاغ به شهرداری مربوطه توسط استانداری
-7 مدارک مورد نیاز :
1. نامه از ارگان متقاضی
2. نقشه وموقعیت محل مورد استعلام
3. سند مالکیت
4. گزارش توجیهی پیشنهاد تغییر کاربری

 

 

در صورتی که در روند اجرایی بخش هایی از طرح های جامع مغایرت هایی با

 طرح تفضیلی داشته باشذ که عملا آن را غبر ممکن سازد، این  کمسیون

  می تواند با اعمال تغییرات جزئی این مغایرت ها را رفع نماید. 

 

به عنوان مثال:   روی  عبارت زیر کلیک کنید:

 

پنجمين كارگروه كميسيون ماده 5 در خراسان جنوبی برگزار شد.

در  تاریخ ۱۲ دی ماه۱۳۹۱ پجمين جلسه كارگروه كميسيون ماده 5 قانون تاسيس شوراي عالي شهرسازي و معماري استان به رياست استاندارخراسان جنوبي درمحل سالن اجتماعات استانداري برگزار شد.

به گزارش اداره كل روابط عمومي استانداري خراسان جنوبي، بررسي طرح تفصليي شهر نهبندان، بررسي طرح 48 هكتاري خضري دشت بياض و تغيير كاربري اراضي در شهر بيرجند از مهمترين دستوركارهاي اين جلسه بود.

( به نقل از پرتال استان خراسان جنوبی)

 


        روند شهرنشینی در ایران و اثر آن بر مدیریت و توسعه شهری

 

اهمیت کاربرد اطلاعات در مدیریت شهری و اجرای طرحها و قوانین همچنین در برخورد بابحرانهای سیاسی، اجتماعی و طبیعی بر کسی پوشیده نیست، اما در این میان وجود یک سیستم منطقی، از ملزومات اولیه این کاربرد است چرا که باید سیستمی وجود داشته باشد تا بتوان در قالب آن به ساماندهی و تعیین روشهای دریافت، پردازش و ارائه اطلاعات پرداخت، سیستمی که نگهداری، نحوه پردازش و از همه مهمتر چگونگی ارتباط کاربران با اطلاعات و استفاده از آنها را مشخص نمود.

 

             

 

یکی از اجزای سیستمهای اطلاعات شهری سیستم سخت افزار و نرم افزاری آن می باشد و در مجموع توانایی رایانه ای این سیستم را می توان به عنوان ابزاری جهت ورود، ذخیره سازی، اصلاح، پردازش و ارائه اطلاعات مورد استفاده قرار داد.

ولی متاسفانه مفهوم واژه سیستم اطلاعات جغرافیایی با مفهوم واژه یکی از اجزای آن یعنی نرم افزار مترادف شده که این اشتباه منجر به از بین رفتن و خدشه دار شدن مفهوم GIS شده است. در واقع پایین ترین سطحی که می توان از GIS استفاده نمود همین سطح است. اما باید گفت بیشترین استفاده ای هم که از این سیستم صورت می گیرد همین کاربرد است.

سطح بندی کاربرد GIS، ایجاد سیستمی است که بتوان در سایه آن به امر تصمیم سازی پرداخت، در این سطح است که سیستم اطلاعات جغرافیایی به انجام رسالت اصلی خود می پردازد. اطلاعات مناسب بر مبنای مناسبات سیستمی جمع آوری شده و منطبق با عملكرد و سیستم در آن مدیریت خواهد شد. د این سطح کارشناسان رشته های مختلف با ارائه اطلاعات تخصصی به سیستم، ایفای نقش نموده و از تعامل تمامی اجزای سیستم با یکدیگر نتیجه ای ارائه می گردد که نتایج فوق به عنوان آلترناتیوهای توسعه در اختیار تصمیم گیران قرار خواهد گرفت.

بالاترین سطح کاربردی سیستم زمانی است که این سیستم خود به عنوان زيرسیستم یک سیستم کلان تر مطرح شده و نتایج ناشی از آن به عنوان يكي از ورودی های سیستم بالاتر مورد استفاده خواهد گردید. با توجه به سطوح مختلف کاربردی این سیستم می توان میزان اهمیت و کاربرد آنها در ایجاد و حفظ امنیت را تعیین نمود.

GIS باید از علم برخیزد و بر اساس نیاز کاربر شکل گیرد و این بار از بستر علم شهرسازی بر اساس نیاز کاربران آن که همانا برنامه ریزان شهری هستند به منظور تهیه طرحهای توسعه شهری برخاسته است.

GIS سیستمی است ساده که ارتباط میان نقشه و اطلاعات توصیفی را به صورت دوسویه برقرار می کند یعنی هم از نقشه می توان به اطلاعات توصیفی رسید و هم از اطلاعات توصیفی به نقشه. GIS می تواند اطلاعات وارده را یکپارچه کند. اطلاعاتی که پیوستگی بین آنها مشکل می باشد. به کمک GIS می توان انواع مختلف نقشه ها را با هم ترکیب نمود و سپس آنها را تجزیه تحليل کرد.

بهره وری موثر از GIS بستگی خیلی زیادی به عوامل نهادی و سازمانی دارد. عوامل نهادی عبارتند از رضایت جمع آوری کنندگان اطلاعات براي تقسیم اطلاعات خود با کاربران بالقوه. در نتیجه، یکی از مهم ترین مشکلات در 10 الی 20 سال آینده تا تربيت کاربران بالقوه برای دسترسی به اطلاعات مورد نیازشان است.

 بدین منظور ایجاد زیرساختهای اطلاعات فضایی در سطح محلی، ملی و حتی جهانی مورد نیاز خوهد بود. عوامل نهادی در ایران دو دسته اند: 1- مدیرانی که متاسفانه اصلا GIS نمی دانند و 2- متخصصینی که از مدیریت سردرنمی آورند.
عوامل سازمانی عبارتند از: ایجاد سازمانهایی که قادر هستند خودشان را برای بهره برداری از فرصتهای بالقوه به وجود آمده به وسیله GIS با آن وفق دهند.

 این امر همچنین نیازمند نوآوریهای جدید تکنولوپیک برای برآورده ساختن احتیاجات متعدد و در حال تغییر هر سازمانی است. لازم به ذکر است که وزارت مسکن و شهرسازی از پیشگامان عوامل سازمانی حوزه GIS به شمار می رود و در فرآیند تهیه طرحهای ملی و منطقه ای از آن استفاده می کند.

 

ظهور تصاوير ماهواره اي منابع جديدي از اطلاعات را براي مراجع و افراد درگير در مديريت شهري ايجاد كرده است.اكنون نقشه کشی در مقیاسهای 1:5000 تا 1:25000 به وسیله ضبط کننده هایی از قبیل سیستم پانکروماتیک spot (با دقت 10 متر) و IRS هندی ( با دقت 8/5 متر)، تقریبا امکان پذیر شده ات. ماهواره Ikonos تصاویری را با دقت یک متر تهیه می کند که نقشه کشی در مقیاس 1:10000 را عملی می سازد. به وسیله ابزارهایی از این قبیل، انعکاس تغییرات کاربری اراضی شهری در سراسر جهان در 10 الی 20 سال آینده با دقت فزاینده اي امکان پذیر خواهد شد. این امکانات در بسیاری از نواحی شهری در حال رشد سریع خصوصا در کشورهای کمتر توسعه یافته، جایی که گزینه های منابع اطلاعاتی به دلیل فقدان منابع محدود می شود، اهمیت نسبتاً زیادی دارند.

با وجود این باید در نظر داشت که به رغم این پیشرفتها، عکس های هوایی متداول کماکان منبع اصلی اطلاعات سنجش از دور برای آینده پیش بینی شدنی در سطح قطعه زمینی (یعنی مقیاسهای 1:2500 الی 1:500 )، که مبنای اطلاعات اصلی مود استفاده اجزا درگیر در برنامه ریزی شهری و اداره زمین است باقی خواهند ماند. با اين ذهنیت، همچنین می بایست توجه داشت که پیشرفتهای اخیر در عکسهای هوایی اساساً سودمندی بالقوه آن را برای اهداف تعیین موقعیت افزایش داده است.

براي نمونه اشاره اي مي كنيم به وضع موجود وطرح تفصيلي منطقه 4 اصفهان . در ابتدا فرمهاي برداشت تهيه و به برداشتگرا ن ارائه گرديده است. پس از برداشت تمام داده ها در محيط Arcmap وارد شده است .لازم به توضيح است كه فيلدهاي ايجاد شده در محيط Arcmap بسته به نوع برداشت شامل : كاربري ، كاربري فرعي ، تعداد طبقات ، عمر بنا ، كيفيت مي باشد . سپس با توجه به ا طلا عات وارد شده و مطا لعا ت و برنامه ريزيهاي انجام شده وارد مرحله طرح تفصيلي مي شويم . در اين مر حله نيز فيلد هاي ساخته شده در محيط Arcmap بسته به نوع نياز شامل : كاربري پيشنهادي و ارتفاع پذيري مي باشد .در زير نمونه هائي از نقشه هاي ايجاد شده در محيط Arcmap آورده شده است.

 

علی رغم وجود پیچیدگی های زیاد در مدل سازی جهت مدیریت شهری با استفاده از GIS و قدرت توابع آنالیز آن می توان مدیریت شهری را تا حدودی مدل کرد و با درایت بیشتر و استفاده از تکنولوژیهای جدید، مانند نرم افزارهای جدید مدل را پیچیده تر و به واقعیت نزدیک تر نمود.

استفاده از GIS در ایجاد نقشه اقلیم محیط شهری پنج امتیاز دارد: 1- اصلاح داده ها در آن آسان است 2- توانایی مدیریت حجم زیادی از داده ها در آن راحت است 3- توانایی نمایش قابل درک و کارای GIS است. 4- ایجاد یک را بطه تعاملی بین کاربران است. 5- ویژگی آن قابلیت یکپارچه کردن آن با سایر داده ها مانند اطلاعات اکولوژیکی داده های اجتماعی و مانند آن است.

پنجمین امتیاز برای طرحهایی مانند طرحهای جامع و طرح کاربری اراضی بسیار کارایی دارد.

 


ضمن خیر مقدم به شما : لطفا جهت مشاهده جاذبه های طبیعی و زیبای سبزوار بزرگ شامل شهرستان های :

( سبزوار - جغتای - جوین - خوشاب - داورزن و ششتمد ) بر روی آدرس زیر کلیک فرمایید.

 ( اکوتوریسم شهرستان سبزوار )


عناوین اصلی ومهم دیدنی های سبزوار

 

عنوان مورد علاقه خود را انتخاب کرده و روی آن کلیک فرمایید.


۱- آشنایی با گذشته و آثار تاریخی شهرستان سبزوار

 

۲-  امکان سنجی توسعه امامزاده شملق

 

۳-  نگاهی به ابنیه قدیمی در سبزوار

 

۴-  ترافیک روزافزون در هسته مرکزی سبزوار

 

۵-  وجود راه آهن نیاز امروز شهرستان سبزوار

 

۶-  حاشیه نشینی در اطراف کال عیدگاه سبزوار  

 

۷-  شهرستان داورزن در کنار سبزوار زیبا شکل گرفت

 

۸-  اهمیت مسیر سلامت در کاهش بیماری های قلبی عروقی

 

۹-  دیدنی های طبیعی سبزوار بزرگ

 

۱۰-  نقش عوامل محیطی بر شیوع سنگ کلیه در سبزوار

 

۱۱- مدلسازی عملکرد محصول کلزای پاييزه با استفاده از

روش رگرسيون چند متغيره در محيط GIS

 

۱۲-  اکوتوریسم و اهمیت آن در توسعه پایدار

 

۱۳- مصوبه شورای عالی شهرسازی ایران

 در خصوص طرح جامع سبزوار

 

۱۴- نگاهی به اقوام ساکن در سبزوار

 

۱۵- کمسیون ماده 5 ابزار قدرتمند شهرداری ها

در تغییر کاربری اراضی

 

۱۶- روند شهرنشینی در ایران و اثر آن بر مدیریت و توسعه

 

 ۱۷- زیره سبز و نقش ان در اقتصاد شهرستان سبزوار

 

 ۱۸- بررسی بیماری قند خون در شهرستان سبزوار

و راههای درمان آن

 

۱۹-  آشنایی و آموزش روش های کنترل بیماری دیابت

 

۲۰-  راهنمای تغذبه مناسب برای بیماران دیابتی

 

۲۱- نکات قابل توجه تزریق انسولین در بیماران دیابتی

 

 ۲۲- معرفی ذخیره گاه بکر و طبیعی خارتوران

 

۲۳- هدایت الکتریکی آب یا EC

 

۲۴-  آشنایی با شتر مرغ و پرورش آن در سبزوار

 

 ۲۵- عارضه ای شایع در شهرستان سبزوار به نام مگس پران

 

 ۲۶- مشکلات جمع آوری زباله در شهرستان سبزوار

 

۲۷- نگاهی به وضعیت طب سنتی و گیاهان دارویی

در شهرستان سبزوار

 

۲۹- فرستنده تلویزیونی پر قدرت سربداران افچنگ

 

 

لطفا نظر خود را بیان کنید

 


 


برچسب‌ها: طرح جامع و تفضیلی سبزوار, محدوده خدماتی, راه و شهرسازی, شورای عالی شهرسازی و معماری, طرحهای توسعه
[ چهارشنبه ششم فروردین 1393 ] [ 22:56 ] [ ابر سفید ]
.: Weblog Themes By SibTheme :.

درباره وبلاگ

امامزاده یحیی بن موسی بن جعفر (ع)

وبلاگ سبزوار زیبا سعی می کند

 تا با نگاهی واقع بینانه به امکانات

 و محدودیت های موجود در دیار

 سربداران  به توسعه همه جانبه

سبزوار بزرگ کمک کند.


موضوعات وب
آرشيو مطالب